Aplicação da metodologia BIM na Gestão de Edifícios
RESUMO
Com a evolução tecnológica no setor de construção um dos desafios propostos é encontrar soluções que dinamizem os processos de troca de informação entre todos os intervenientes no ciclo de vida de um edifício, de uma forma mais eficaz e robusta. Uma destas soluções pressupõe a utilização da metodologia BIM, Building Information Modeling. Conceito este, atualmente, muito discutido entre os profissionais da Arquitetura, Engenharia e Construção, onde todos tentam avaliar as suas vantagens, desvantagens e desmitificar alguns ideias preconcebidas. Encarar o BIM como um novo método de trabalho pode causar algumas hesitações e incertezas. A metodologia BIM é uma tecnologia avançada que permite aos profissionais da construção gerirem de forma organizada e partilhada os seus projetos desde a sua conceção até à sua manutenção. Com o reconhecimento da importância da fase de manutenção e operação no ciclo de vida de um edifício, nasceu o Facility Manager (FM) pela necessidade de gerir o mesmo, após a sua construção. A interligação entre BIM e FM pode não parecer a mais óbvia mas sem dúvida que aparece como uma vantagem para o setor. Com este objetivo em vista, foi também desenvolvida uma nova tecnologia que agrega toda a informação gerada durante a fase de programa, projeto e execução de um empreendimento, para que esta possa ser facilmente usada na manutenção e operação do mesmo: o COBie, Construction Operations Building Information Exchange. Esta dissertação apresenta como principal objetivo aplicar estas novas metodologias de trabalho a um caso de estudo real com a finalidade de obter os documentos necessários para proceder à sua gestão, podendo ser assim avaliado as vantagens que o BIM pode oferecer à fase de operação e manutenção de um edifício.
PALAVRAS-CHAVE
BIM, gestão de edifícios, BIM-FM, COBie.
ABSTRACT
The technological evolution in the construction sector has driven the attention to the development of new solutions, which will bring more efficiency to information exchange processes between everyone involved in the building’s life, and to have all that information organized and easily sharable between them. This is where BIM, Building Information Modeling, takes place. Today, this concept is being discussed among Architects, Engineers and Construction professionals, as everyone tries to find its advantages and disadvantages, and to demystify some preconceived ideas. Facing BIM as a new work method can bring some hesitations and uncertainties. BIM’s methodology is an advanced technology which allows professionals in the construction sector to manage in an organized and sharable way their projects from conception to maintenance. With the recognition of the importance of the maintenance and operation phase in a building’s life cycle, the Facility Manager (FM) was born based on the necessity to manage it after construction. The interrelation between BIM and FM isn’t the most obvious one, but undoubtedly, it brings an advantage to this sector. With this goal on sight, it also has been developed a technology that gathers all the information produced during the building design and construction process and then easily transferred to the operation and maintenance team, the COBie, Construction Operations Building Information Exchange. The main goal of this dissertation is to apply all these new work methodologies in a real case study, in order to get all the necessary documents to proceed to its management. Thus, evaluating the advantages BIM will bring to facilities operations and maintenance phase.
KEYWORDS
BIM, building management, BIM-FM, COBie.
